내집마련 디딤돌대출 신청조건

내집마련 디딤돌대출 신청조건

연일 상승하는 금리로 인하여 내집마련 준비가 힘든 예비신혼부부ㆍ신혼부부(혼인신고일로부터 7년이내) 가족을 부양하는 세대주 그리고 무주택자들을 위해 정부에서는 이들에게 내집마련을 할 수 있도록 낮은 금리의 디딤돌대출상품을 내놓았습니다.

물론 디딤돌대출이 누구에게나 가능하면 좋겠으나 신청조건 및 신청방법이 있으니 상세히 알아본 후 내집마련의 꿈을 이룰 수 있었으면 좋겠습니다.

 

목차

 

한눈에 보는 디딤돌대출

주택구입자금 계산하기

디딤돌대출 대상 주택과 금리

디딤돌대출을 신청하기 전에 계약하고자 하는 주택이 조건에 맞는지 확인 후 대출이 얼마까지 되는지 한도와 금리를 알아보도록 하겠습니다.

내집마련 디딤돌대출 신청조건

대상주택

일반 대상 주택 : 주거 전용면적이 85㎡ 이하 주택이면서 담보주택의 평가액이 5억원이하인 주택

신혼부부 대상 주택 : 주거 전용면적이 85㎡ 이하 주택이면서 담보주택의 평가액이 6억원이하인 주택

*수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡이하 주택 적용

*담보주택이 아파트일 경우 담보평가액은 KB부동산시세로 진행. 그 외 기타 주택 유형은 감정평가 등으로 진행

*오피스텔등 등기상 주택이 아닌경우 디딤돌 대출등 주택담보대출 실행 불가

대출한도

다음 중 작은 금액으로 산정합니다.

1. 대출한도 계산은 LTV와 DTI를 적용하는데 DTI는 60% 이내 LTV는 70% 이내(생애최초 주택구입자는 80%이내)로 두 금액 중 작은 금액으로 산정합니다.

- 일반대출은 최고 2.5억원 이내

- 신혼부부는 4억원 이내

- 2자년이상 가구일 경우 3.1억원 이내

- 생애최초주태구입자는 3억원이내

*DTI : 60% 이내

*LTV : 70% 이내(생애최초 주택구입자 80% 이내)

※ 단, 2016년 12월 31일까지 신청접수분에 한하여 DTI 60% 초과 80% 이내인 경우 LTV 60% 적용

2. 매매(분양) 가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가

3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

*한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 취급 가능

(★LTV란 주택을 담보로 대출을 할 때 인정되는 자신가치의 비율입니다. 예를 들어 3억 주택을 담보로 대출을 할 때 LTV가 60%라고 하면 최대대출금액은 1억 8천만원이 됩니다.

★DTI란 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율입니다. )

DTI 계산기 바로가기

DTI 계산하기

내집마련 디딤돌대출 신청조건

대출금리

내집마련 디딤돌대출 신청조건

금리우대(중복 적용 불가)

① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p

② 장애인가구 연 0.2%p

③ 다문화가구 연 0.2%p

④ 신혼가구 연 0.2%p

⑤ 생애최초주택구입자 연 0.2%p

추가우대금리(①,②,③,④ 중복 적용 가능)

① 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)

- 가입기간 1년 이상이고 12회차 이상 납입한 경우 : 연 0.1%P 금리우대

- 가입기간 3년 이상이고 36회차 이상 납입한 경우 : 연 0.2%P 금리우대

(단, 대출접수일로부터 6개월 이내 일괄 납부된 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외하고 선납은 포함)

- 청약(종합)저축 가입자 민영주택 청약 지역별(청약가입 시 주민등록지 또는 대출접수일 현재 주민등록지 기준) 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 1년 이상 0.1%p, 3년 이상 0.2%p

② 부동산 전자계약 체결(2022.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p

③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀 가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p

④ 신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) 0.1%p

※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5%로 적용 ※ 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과 자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈 [고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]-[자산 심사 안내]를 참고

※ 5년 단위 변동금리 이용자에 대해 고정금리로 금리방식 변경 1회 신청( ’22.10.21. ∼ ’23.04.20. 한시)

내집마련 디딤돌대출 신청조건

대출 이용기간

10년, 15년, 20년, 30년 중 선택

대출 상환방법

비거치 또는 1년 거치 가능

원림금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식상환 중 선택

대출신청 자격

대출 대상 주택조건과 금리를 확인하였다면 본인의 조건이 신청가능한지 확인해 볼 차례입니다.

신청요건은 아래의 조건을 모두 충족하여야 대출 이 가능합니다.

1. 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산분할의 경우 불가)

2. 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주

- 만 30세 미만 단독세대주와 이혼세대주는 대출 불가

3. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

- 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주

4. 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자 - 중복대출 불가

5. 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원 이하

- 생애최초주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀 가구는 연간 7천만원 이하

6. 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액 2023년 기준 5.06억원 이하

7. (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자

- 신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인 경우

- 신청인이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능 1) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보

2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보

3) 신용회복지원등록정보 그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능

※ 세대주란?

내집마련 디딤돌대출 신청조건

신청방법

소유권이전등기를 하기 전에 신청해야 합니다.

단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청하면 됩니다.

온라인 신청

아래 홈페이지를 통하여 온라인 신청이 가능합니다.

필요서류와 공인인증서는 미리 준비하기 바랍니다.

1. 한국주택금융공사 홈페이지

2. 기금e든든 홈페이지

홈페이지→로그인→주택구입자금대출→상품선택→인적사항기입

은행 방문 신청

기금수탁은행에서 가능합니다.

취급은행

(우리, 신한, 국민, 농협, 기업)에서 가능

내집마련 디딤돌대출 취급은행

국민은행	신한은행	우리은행
농협	기업은행

 

대출신청 준비서류

1. 본인확인증 (주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1)

2. 재직 및 사업영위확인을 위한 건강보험자격득실 확인서

3. 소득확인서류 (소득금액증명원, 원천징수영수증 등)

4. 주택 관련 (토지, 등기사항전부증명서, 매매계약서, 인감증명서등)

이 외 세부서류는 주택도시기금홈페이지에서 확인 가능합니다.

은행에서 심사 시 대출 신청인에게 추가로 서류를 요청할 수 있습니다.

디딤돌 대출 유의사항

 

1. 특례보금자리론과 달리 디딤돌대출에는 중도상환 수수료가 있습니다.

중도상환수수료 = 중도상환원금x중도상환수수료율(1.2%)x[(3년-대출경과일수)/3년]

단, 대출계약을 철회한 경우 중도상환수수료는 면제입니다.

2. 실거주는 의무입니다.

디딤돌 대출 차주는 대출받을 날로부터 1개월이내 대출대상 주택에 입주하여햐 하며 1년 이상 실거주하여야 합니다.

정당한 사유없이 위 사항을 어길 시 기한 이익이 상실되고 대출금을 상환해야 합니다.

특례보금자리론+디딤돌대출

특례보금자리론과 디딤돌대출 함께 대출이 가능할까요?

두 상품 지원요건을 모두 충족한다면 함께 대출이 가능합니다.

대출금리가 낮고 지원한도가 낮은 내집마련 디딤돌대출로 한도까지 대출 후 부족한 부분은

특례보금자리론으로 신청이 가능합니다.

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